Te interesa conocer la evolución del precio de la tierra en España, pues hoy en Fincalista te brindaremos los detalles que necesitas conocer. Como bien, es conocido, la Encuesta de Precios de la Tierra mide la evolución del aumento de los niveles de costos medios, de los tipos de tierras agrarias más importantes.
En pocas palabras la evolución de precios de la tierra se les aplica a las tierras libres de ventas dirigidas a la explotación agraria. El Ministerio de Agricultura, Pesca y Alimentación, en conjunto de las Comunidades Autónomas, se encargan de la realización de la Encuesta.
Dicha encuesta para el estudio de la evolución del precio de la tierra, se efectúa de manera ininterrumpida desde el año 1983. Los datos más recientes son del año 2019, los cuales se encuentran publicados en la web del MAPA.
Datos interesantes sobre la evolución del precio de la tierra
Básicamente, los precios medios de la tierra en todas las tipologías de cultivo descritas, han ido sufriendo una subida ininterrumpida desde mediados de los 90 hasta el año 2008. En este año se experimentaron valores que aún son máximos históricos.
Después de la crisis financiera global de 2008, los costos corrientes sufrieron una bajada gradual que ha ido menguando y moderando durante el pasado decenio y que, a día de hoy, han revertido esta tendencia bajista.
Si en lugar de precios corrientes, observamos los precios constantes, es decir eliminamos las consecuencias de la inflación por medio de los diversos deflactores del PIB, nos percatamos que los costos de la tierra en los últimos 20 años, han estado marcados por una evidente estabilidad. Esto nos indica que, en los últimos 20 años no ha existido un cambio intrínseco, que haya provocado una variación de precios, sino más bien, lo que ha provocado es un aumento de su costo, impulsado por la inflación de estos.
El valor de la tierra según su tipología
Los valores más elevados de todas las tipologías de suelo, son los que se agrupan en torno al concepto de suelo agrícola en regadío. Este concepto unifica al mismo tiempo a los distintos tipos de suelos (desde suelos de regadío en cultivos bajo plástico con un precio que se acerca a los 200.000 €/ha, hasta un cultivo de herbáceas en regadío cuyo valor oscila en torno a los 20.000 €).
La evolución de los precios de la Tierra en los últimos datos son los siguientes:
Pero cuando hablamos de los suelos en secano, el viñedo y el olivar son los que tienen tradicionalmente un valor más elevado, estando los costos entre los 14.000 y los 20.000 €/ha por individual. Los precios más baratos, son los de aprovechamiento general, que se mueve en torno a los 5.000 €/ha.El valor constante del secano en los últimos 20 años, también ha estado marcado por la estabilidad con una ligera evolución ascendente.
Encuesta sobre la evolución del precio de la tierra más reciente
En el año 2019, el valor medio aumentó en 14 de las 21 tipologías de cultivos y aprovechamientos para pastos, consideradas por el MAPA con un precio máximo de 189.346 euros para la hectárea de terreno en regadío de hortalizas de invernadero (+8,9 % respecto a 2018) y un mínimo de 4.546 €/ha para las tierras de aprovechamiento (+2,4 %).
- El precio medio de la tierra para uso agrario ha disminuido ligeramente (-0,3%) por la bajada de los Cultivos (-0,7%) siendo la repercusión más importante la del Olivar con (-1,1%).
- El aumento del precio medio de la hectárea de los Aprovechamientos (+2,4%) se traduce en una repercusión positiva del +0,3%.
- En fluctuación de precios, destaca el aumento en el valor del suelo dedicado a las hortalizas en invernadero (+8,9%), el Arroz (+3,6%), y las Hortalizas al aire libre (+1,9%).
- Si bien los Cultivos herbáceos registran un incremento moderado (+0,3%), suponen el 48,8% de la superficie agrícola útil y participan de forma decisiva en el precio medio de la tierra.
- La hectárea cuyo precio más repuntó en el año 2019 fue la dedicada a frutales de clima subtropical de secano, que pasó de los 6.506 €/ha a los 7.462 €/ha, un 14,7 % más respecto a 2018.
- Tras las hortalizas de invernadero, las hectáreas más costosas corresponden al cultivo en regadío de frutales de clima subtropical (116.687 €/ha, +0,2 %); cítricos (40.186 €/ha, +0,6 %); aceituna en almazara (39.634 €/ha, -7,2 %); hortalizas al aire libre (35.534 €/ha, +1,9 %) y arroz (31.048 €/ha, +3,6 %).
- En general, el precio de una hectárea agrícola de secano valía en 2019, de media 9.352 euros (-1 %) y una de regadío 28.607 euros (-0,4 %).
Evolución de los precios de las tierras de regadío y las de secano
Los cultivos de regadío experimentan una disminución del -0,4% lo que repercute en él -0,1% en el global. También en este caso, la repercusión viene concretamente del Olivar dedicado a la aceituna para almazara que ha tenido un descenso del -7,2% en el precio.
En la variabilidad de precios, además de los destacados aumentos ya mencionados, tales como: Hortalizas en invernadero (+8,9%), Arroz (+3,6%) y Hortalizas al aire libre (+1,9%), existen aumentos en los Cultivos herbáceos (+1,0%), Cítricos (+0,6%) y Viñedo (+0,9%).
Los cultivos de regadío aumentan en 8 de sus 12 clases, pero su impacto en el valor medio es menor que la repercusión de los de secano, ya que la superficie de los cultivos de regadío supone el solo 12,48 % de la superficie agrícola útil.
El valor de los Cultivos de secano disminuye en un -1,0 %, lo que conlleva un gran impacto en la cifra media del -0,5%. Este efecto viene del Olivar, específicamente del Olivar con destino a almazara, que ha tenido una disminución del -3,6% del precio, unido a su alta ponderación, ya que este cultivo supone el +7,03% del total de la superficie agrícola útil.
En variación de precios, tenemos la subida del precio en los Frutales (+1,3%) y el viñedo (+0,4%), ambos en todas sus clases. Los cultivos herbáceos de secano se mantienen estables. Esperamos que este análisis de la evolución del precio de la tierra en España, te permita realizar un balance de, qué tipología de suelo te es más conveniente. Esperamos que te sea de gran utilidad este artículo que hemos preparado para ti, desde Fincalista.com.
